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一周四家公司高管离职 房企步入转型阵痛期

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2019-08-07 07:26:48

“当时我刚进天津音乐工作团(“天津歌舞剧院”前身)工作,有一次王老师(指王莘,下同)从楼上下来让我弹首曲子,正好我在练琴,就照着谱子弹了。”谈及与《歌唱祖国》“结缘”的往事,今年83岁高龄的靳凯华打开了话匣子。

如果说第一篇章着重表现了儿童的天真和美好,那么,第二篇章“国——责任担当”则让观众看到了少年的勤奋和思考。音舞诗画节目《少年·中国》中,孩子们情感饱满地朗诵着“我们是新中国新时代的孩子,学习是我们的主责主业,我们为中华之崛起而读书,我们为民族的复兴而努力”,为接下来的表演奠定了昂扬的基调。顺着这种气氛,观众好像随情景表演《校园真好》的指引走进了一间宽敞的舞蹈教室,看到热爱舞蹈的女孩终于鼓起勇气,和同学们一起跳了起来;又来到了热闹的篮球场,观看了一场紧张刺激的篮球比赛。大家的思绪刚刚在安静的教室稳定下来,一场“有梦你就说出来”的主题队会又开始了,同学们争相诉说着自己的梦想。按照他们的讲述,舞台在不同的时空转换——舞蹈《绿色的回响》表达了孩子们对绿水青山的向往和对环境保护的关注;《万泉河》以充满力与美的舞蹈将人类与自然之间紧密相连的关系诠释得淋漓尽致;双人舞《父与子》用富有情感和力量的舞姿向观众传达着家庭成员之间的温暖与爱;情景表演《我们是共产主义接班人》中,由周涛饰演的宋庆龄走上舞台,向孩子们道出了自己的美好希冀,“你们就会像小树苗一样,长成大树,聚成森林,成为祖国需要的有用之材”。这时,小舞者整齐划一地舞动着红旗,伴着行进管乐队恢宏响亮的音乐走上舞台,台上台下一齐唱响《我们是共产主义接班人》,将现场的气氛推至高潮。来自北京育才学校的小观众张润琦激动地对记者说:“当这首中国少年先锋队队歌的旋律响起,我的身体就不由地舞动起来,眼眶也湿润了……”

本次增持前,锦程沙洲持有*ST抚钢控股股东东北特殊钢集团股份有限公司43.00%股份,从而间接控制*ST抚钢4.96亿股股份(东北特钢持有股份占*ST抚钢总股本的38.22%)

上演高管离职潮

最佳新人奖:王雨甜 《红海行动》

据今日俄罗斯(RT)8日报道,西班牙外交大臣何塞普•博雷利当天在接受电视采访时,严厉批评特朗普的拉美政策。

来源:中国日报网

中金公司的预测则更为悲观。其认为,目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部,进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌,面积和金额跌幅预计均在10%左右。基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负,跌幅预计分别达到5%和10%。

“面对这种状况,我已经做了很多准备,包括考了很多证书,一旦公司有什么变化,要做好随时辞职的准备。”一位房企中层在谈到今年下半年以来的房企高管离职潮时对中国证券报记者这样表示。而刚刚过去的一周,便有融信中国、正荣地产、旭辉集团、俊发集团在内的四家房企发生高管离职。

“拐点”二字,也意味着国内房地产市场的下行,并不是短期波动,而很可能成为长期趋势。日前,各大券商在预测2019年楼市的时候,悲观的论调充斥在字里行间。

对于国内房地产市场拐点的到来,各大房企早有准备。

“过去交通不方便,现在高铁修通了,山西离北京、天津也没多远。结合这次意见中提到的区域人才制度建设相关内容,山西应该充分挖掘京津高校、科研院所的人才智力资源。比如山西的煤炭问题,就不妨马上梳理一下北京、天津研究煤炭的专家学者有多少,通过北京有关部门协调,建立一个专家库……而想要真正吸引人才落地,要做的就是一个全方位生态的打造了。”武义青说。

此外,左晖现持有贝壳94.38%的股份,待海外上市成功后,原有股东再渐次入股,这可免去上述VIE模式海外上市时可能面临的复杂步骤。

这款SUV尾部造型规整,两侧LED光源尾灯中间配有U形镀铬饰条贯穿,整体拉伸横向视觉宽度;新车保险杠造型较为简洁,底部黑色护板的应用具有运动气息。此外,这款SUV前排座椅位置可向前滑动180mm,向后滑动20mm;第二排座椅可以整体向前滑动90mm,靠背向前翻转50°。

生态环境部这位负责人说,通过“查、测、溯、治”,彻底查清进入长江污水的来龙去脉,厘清排污责任,最后还要分类型分步骤有重点地进行排污口的清理整治。

今年以来,各大房企掀起了更名潮:1月,朗诗地产更名为“朗诗集团”;3月,时代地产更名为“时代中国”;5月,中航地产更名为“中航善达”;7月,龙湖地产更名为“龙湖集团”;8月,万达商业地产更名为“万达商业管理集团”;合景泰富地产更名为“合景泰富集团”;9月,万科旗下的深圳万科房地产更名为“深圳万科发展”……

中证网讯(记者 赵白执南)财政部副部长程丽华3月27日在国务院新闻办公室国务院政策例行吹风会上表示,将于4月1日起实施的深化增值税改革以制造业为减税重点。改革实施后,将按照建立现代增值税制度的目标,进一步完善增值税制度,继续向税率三档并两档方向迈进。

业内人士指出,房企高管离职潮背后,折射的是国内房地产市场拐点已至,房企在销售压力之下走马换将的一种无奈。近年来,虽然各大房企纷纷加大转型力度,努力提升非房地产业务的收入占比。但是,面临突如而至的行业下行,在“远水解不了近渴”的情况下,战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

房地产拐点已至

2012年,当万科表示房地产进入“白银时代”的时候,大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”,并打出“活下去”的口号时,没有人再认为这是危言耸听。

根据此次会议的部署,针对近期房地产市场乱象,无锡将通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,以进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。

最近一周,各大房企上演高管离职潮:11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;11月13日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11月14日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职;11月15日,俊发集团发布人事公告,称因长期在异地工作,不能兼顾家庭,张海民申请辞去总裁职务……

今年已是第三届“聚焦中国”,活动夯实了中意两国在电影产业方面的良好关系,并将继续加深中国与意大利在电影领域的联系,为影视文化交流创造更多合作机会。本届“聚焦中国”的展映影片将由知名导演谢飞带领的推荐委员会推选,知名演员陈冲、赵立新获聘活动推广形象大使。

(原标题:汤加群岛地区发生5.8级地震)

比如,孔鹏离职的背后,是旭辉北京区域销售额据称目前已完成70亿元,但离全年300亿元的目标相去甚远;而今年8月行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前10月总合同销售金额约1154亿元,达标率仅为64.1%;今年销售目标为2000亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团在下半年同样经历了人事动荡。

“国内房地产市场拐点已至,这已经成为全行业共识了,只是大家没有想到拐点会来得这么快。比如我们公司,前几年的时候扩张非常迅猛,在招拍挂市场上依靠杠杆资金无差别拿地,地块性质、所处位置可以说是一概不管。但今年行业突然下行,压力马上就来了。”上述中小房企高管告诉中国证券报记者。

昨日上午,与会人员先后参观了西安市公安局交警支队车管所东郊分所、马腾空二手车登记服务站、电子城邮政支局警邮合作点、西安车管所郭杜车管服务大厅、鄠邑区公安局交警大队车管所,实地观摩了车管业务一窗通办、电子化缴费、机动车通道式查验、自助快捷办理等服务流程,实地察看了汽车销售登记服务站、警邮服务网点改革措施实落实情况。

“过去几年房企销售连创新高,很多房企动辄创出50%的高增长,一些房企甚至翻倍增长。但现在看来,2018年的销售额,包括2019年的销售预期,会较前几年有一个非常大的变化。在这种背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动也会非常大。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

更名潮折射的是房企转型的决心。以万科为例,自2012年提出房地产行业进入“白银时代”以来,万科加大了向城市生活服务商的转型力度,长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务均获得长足发展。郁亮在今年的股东大会上就表示,“万科(未来)还是地产公司吗?不应该是了吧,如果是也会惨淡经营。”

对此,易居房地产研究院总监严跃进告诉中国证券报记者,“国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束,房企高管的动荡预计也会持续下去。”

再比如华夏幸福,最近一段时机,一是公司控股股东以137.7亿元的对价转让19.7%的股权,引入平安资管作为战略投资者;二是盘活存量土地,转让给万科70%左右的京津冀地区存量土地,一方面回收现金,另一方面分享开发收益;三是进行架构调整,比如将小镇业务和产业新城业务合并。

其中,华泰证券认为,居民加杠杆后继乏力,预计2019年商品房销售面积同比减少5.4%。受销售下行影响,房企资金链将进一步紧张,拿地力度将逐渐衰减,叠加提前缴清土地款造成的2018年高基数,预计土地购置费将下滑10%。新开工增速呈现前高后低的局面,预计全年增长4.9%。总体来看,预计2019年开发投资增速为0.9%。

拐点的到来,在近日国家统计局发布的1-10月全国房地产开发投资和销售数据中已经显露端倪。其中,10月销售面积在低基数下依然同比下跌3.1%,延续了9月同比下跌3.6%的负增长态势,“金九银十”彻底失色。同时,投资和新开工增速也显著回落,10月房地产开发投资额同比增速较9月下降1.2百分点至7.7%。

房企高管离职本属正常,特别是在前几年行业上行时期,各大房企通过高薪挖角以求快速扩张从而造成的高管跳槽非常常见。不过,在眼下国内房地长行业“凛冬将至”,又到年关保增长的关键阶段,房企高管集中出走折射出的却是行业下行背景下增长乏力,房企被迫走马换将的一种无奈。

“我们这一行人妻离子散、债台高筑,在上海街头的几个月里过着半流浪的生活。这一切都要拜自然阳光这家公司所赐。”刘安说着,懊悔不已。

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转型“远水难解近渴”

不过,从目前来看,非房地产业务在房企总体收入中的占比绝大多数不足10%,且大多数属于长远布局,利润率更是没法跟房地产业务相比。而眼下国内房地产拐点已经来临,“远水解不了近渴”的情况下,大多数遭遇压力的中小型房企的当务之急是收缩业务战线,开源节流,抵御行业寒冬。

据身为国际裁判的杨威透露,此前曾跟国际体联男子技术委员会主席米茨克维奇斯提过,自己很久前其实有个创新动作没有被命名。米茨克维奇斯说可以重新申请,于是杨威在26日提交了申请,通过国际体联男子技术委员会等相关程序研究讨论后,自己终于拿到了正式命名通知。

“销售额是最直观的一个指标,除此之外房企内部还有各种各样的指标,比如土地储备如何,一级开发如何,二级开发如何,融资做得怎么样……这些都是考核职业经理人的具体指标,而行业下行的影响是综合的,有可能销售额达标了,但是融资指标没有完成,同样会造成高管的被迫离职。”某中小房企高管对中国证券报记者表示。

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新京报记者 冯琪 编辑 潘灿 校对 李铭

比如,连续两年被评为“最佳雇主”的旭辉集团于11月初发布了《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》,在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。例如,差旅费方面,要求全集团全员经济舱出行、全员住宿标准降低一个等级,明年差旅费人均降10%。

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董明珠:企业还是要有一种社会责任感,有一种奉献精神。可能有人觉得,现在还谈什么奉献?你愿意奉献给别人,别人也在倡导奉献,因此,当我们奉献的时候,首先是获益者。如果每个人都以自己为中心,社会就像蒜瓣一样四分五裂。只有大家紧紧团结在一起,这才是一种真正的力量。

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